Marketing en la Construcción Sostenible: Certificaciones Verdes y su Impacto Económico.

Normativa y Certificaciones , Marketing y Venta

Las certificaciones verdes se han convertido en un componente esencial del marketing en la construcción sostenible. Estas certificaciones garantizan que los edificios cumplen con estándares estrictos de sostenibilidad y eficiencia energética, lo que repercute directamente en su valor de mercado, atractivo para los compradores y arrendatarios, y en la percepción pública. A continuación, se describe cómo las certificaciones verdes influyen en la venta y el precio de los edificios, cuáles tienen mejor rendimiento económico y cómo impactan en la valoración del público objetivo.

Cómo las certificaciones verdes repercuten en la venta y en el precio

Las certificaciones verdes, como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) y Passivhaus, son sellos de calidad que atestiguan que un edificio ha sido diseñado y construido de acuerdo con principios sostenibles. Estas certificaciones repercuten positivamente en la venta y el precio de los edificios por varias razones:

1. Aumento del valor de reventa: Los edificios certificados suelen tener un mayor valor de reventa en comparación con los no certificados. Esto se debe a los ahorros operativos derivados de la eficiencia energética y el uso de recursos sostenibles, que los hacen más atractivos para los compradores a largo plazo.

2. Atractivo para arrendatarios: Los edificios certificados atraen a arrendatarios conscientes de la sostenibilidad que buscan reducir su huella de carbono y operar en entornos saludables y eficientes. Esto puede llevar a tasas de ocupación más altas y contratos de arrendamiento más favorables.

3. Incentivos fiscales y financieros: En muchos lugares, los edificios certificados pueden calificar para incentivos fiscales, subvenciones y tasas de interés preferenciales en préstamos, lo que reduce el costo total de propiedad y aumenta la rentabilidad.

4. Reputación y responsabilidad corporativa: Las empresas que ocupan edificios certificados pueden mejorar su imagen de marca y su reputación de responsabilidad corporativa, lo que es cada vez más importante en un mercado donde los consumidores valoran la sostenibilidad.

Certificaciones con mejor rendimiento económico

Entre las diversas certificaciones verdes disponibles, algunas han demostrado tener un mejor rendimiento económico debido a su reconocimiento global y sus rigurosos estándares:

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design): Una de las certificaciones más reconocidas a nivel mundial. Los edificios con certificación LEED suelen tener un mayor valor de mercado y pueden reducir los costos operativos hasta en un 30%.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method): Popular en Europa, BREEAM no solo mejora la eficiencia energética, sino que también puede aumentar el valor de la propiedad en un 10%.

Passivhaus: Esta certificación es conocida por su enfoque en la eficiencia energética extrema. Los edificios certificados como Passivhaus pueden reducir los costos de calefacción y refrigeración en un 90%, lo que los hace altamente atractivos económicamente.

Impacto en la valoración del público objetivo

Las certificaciones verdes influyen significativamente en la percepción y valoración del público objetivo. Los compradores y arrendatarios actuales están cada vez más conscientes de la importancia de la sostenibilidad, lo que se refleja en sus decisiones de compra y alquiler.

1. Conciencia ambiental: Los edificios certificados atraen a consumidores y empresas comprometidas con la reducción de su impacto ambiental. Esto es especialmente relevante para las nuevas generaciones, que valoran la sostenibilidad en sus decisiones de vida y trabajo.

2. Salud y bienestar: Las certificaciones verdes aseguran un ambiente interior de alta calidad, con aire limpio y materiales no tóxicos, lo que es altamente valorado por los ocupantes. Esto puede traducirse en una mayor productividad y satisfacción en el entorno de trabajo.

3. Costos operativos: El público objetivo valora los ahorros en costos operativos que ofrecen los edificios certificados, lo que hace que estos inmuebles sean más atractivos financieramente a largo plazo.

Ejemplo real: Edificio con certificación LEED Gold

Un ejemplo notable de cómo la certificación LEED Gold puede impactar en el valor de un edificio es el "One Bryant Park" en Nueva York. Este rascacielos, también conocido como el Bank of America Tower, fue uno de los primeros edificios de oficinas en el mundo en obtener la certificación LEED Platinum. Aunque más alta que Gold, este caso resalta los beneficios económicos y de percepción pública que se aplican también a los edificios LEED Gold.

Aumento del valor de mercado: Desde su construcción, One Bryant Park ha visto un aumento significativo en su valor de mercado, gracias a su alta eficiencia energética y diseño sostenible.

Atractivo para inquilinos: Empresas líderes buscan espacios en edificios como One Bryant Park debido a su compromiso con la sostenibilidad, lo que resulta en altas tasas de ocupación y arrendamientos premium.

Reducción de costos: El edificio utiliza un 50% menos de energía que otros edificios de oficinas de tamaño similar, lo que se traduce en ahorros operativos significativos.