Las certificaciones verdes, como LEED y BREEAM, son reconocidas internacionalmente y juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario sostenible. Estas certificaciones no solo garantizan que un edificio cumpla con altos estándares de sostenibilidad, sino que también pueden aumentar significativamente su valor de reventa. A continuación, se exploran las certificaciones verdes más relevantes y sus efectos en el valor del inmueble.

Certificaciones relevantes

1. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)

Descripción: LEED es una de las certificaciones más reconocidas a nivel mundial, desarrollada por el U.S. Green Building Council. Evalúa el desempeño ambiental de un edificio en varias categorías, incluyendo eficiencia energética, gestión del agua, materiales sostenibles y calidad del ambiente interior.

Categorías: LEED ofrece varias categorías de certificación, desde LEED Certified hasta LEED Platinum, dependiendo del nivel de sostenibilidad alcanzado.

2. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)

Descripción: BREEAM, desarrollado en el Reino Unido, es otra certificación ampliamente reconocida que evalúa la sostenibilidad de los edificios en múltiples aspectos, como energía, salud y bienestar, transporte, materiales y gestión de residuos.

Categorías: BREEAM clasifica los edificios en categorías como Pass, Good, Very Good, Excellent y Outstanding.

3. WELL Building Standard

Descripción: La certificación WELL se centra en la salud y el bienestar de los ocupantes, evaluando aspectos como la calidad del aire, agua, nutrición, iluminación, fitness y confort.

Categorías: WELL ofrece certificaciones en los niveles Silver, Gold y Platinum.

4. Green Globes

Descripción: Green Globes es una certificación que se utiliza principalmente en Norteamérica. Evalúa el desempeño ambiental de los edificios en áreas como gestión de proyectos, energía, agua, materiales y recursos, y calidad del ambiente interior.

Categorías: Green Globes clasifica los edificios en un sistema de uno a cuatro globos, siendo cuatro globos el nivel más alto de sostenibilidad.

Efectos en el valor del inmueble

1. Aumento del valor de reventa

Los edificios con certificaciones verdes suelen tener un valor de reventa más alto en comparación con los edificios convencionales. Esto se debe a varios factores:

Demanda del mercado: Hay una creciente demanda de propiedades sostenibles por parte de compradores e inquilinos que valoran la sostenibilidad y están dispuestos a pagar una prima por edificios certificados.

Eficiencia operativa: Los edificios certificados suelen tener menores costos operativos debido a su eficiencia energética y de recursos, lo que los hace más atractivos financieramente.

Incentivos y beneficios fiscales: Las propiedades certificadas pueden acceder a incentivos fiscales y subvenciones que aumentan su valor de mercado.

2. Mejora de la reputación y atractivo para inversores

Las certificaciones verdes mejoran la reputación del inmueble y lo hacen más atractivo para inversores que buscan propiedades sostenibles y responsables.

Credibilidad y confianza: Las certificaciones proporcionan una garantía de calidad y sostenibilidad, lo que aumenta la confianza de los inversores y compradores.

Diferenciación en el mercado: Los edificios certificados se destacan en un mercado competitivo, atrayendo a inversores interesados en propiedades de alta calidad y sostenibles.

3. Beneficios a largo plazo

Los beneficios a largo plazo de las certificaciones verdes incluyen no solo el aumento del valor de reventa, sino también la resiliencia y sostenibilidad del edificio.

Resiliencia ambiental: Los edificios certificados están mejor preparados para enfrentar desafíos ambientales y cambios normativos futuros, lo que protege la inversión a largo plazo.

Calidad de vida: Las certificaciones verdes aseguran que el edificio proporcione un entorno saludable y confortable para sus ocupantes, lo que puede mejorar la satisfacción y retención de inquilinos.

4. Impacto en la financiación y seguros

Los edificios con certificaciones verdes pueden beneficiarse de mejores condiciones de financiación y seguros.

Préstamos verdes: Instituciones financieras ofrecen préstamos con tasas de interés más bajas para edificios certificados, facilitando la financiación y reduciendo los costos de inversión.

Reducción de primas de seguros: Las propiedades certificadas pueden acceder a primas de seguros más bajas debido a su mayor resiliencia y menores riesgos asociados.

Ejemplo de caso: Torre HSBC (Ciudad de México)

La Torre HSBC en la Ciudad de México es un ejemplo destacado de cómo las certificaciones verdes pueden aumentar el valor de reventa de un inmueble. Este edificio de oficinas obtuvo la certificación LEED Platinum, la más alta categoría de LEED.

Eficiencia energética: La Torre HSBC utiliza sistemas avanzados de iluminación y climatización, y cuenta con una fachada de alta eficiencia que reduce el consumo energético.

Gestión del agua: El edificio implementa tecnologías de recolección y reutilización de agua de lluvia, reduciendo significativamente el consumo de agua potable.

Calidad del aire interior: Utiliza materiales no tóxicos y sistemas de ventilación avanzados que mejoran la calidad del aire interior, creando un ambiente saludable para los ocupantes.

Valor de mercado: Gracias a su certificación LEED Platinum y sus características sostenibles, la Torre HSBC ha aumentado su valor de mercado, atrayendo a inquilinos de alto perfil y mejorando su retorno de inversión.

Las certificaciones verdes como LEED, BREEAM y WELL juegan un papel crucial en el mercado inmobiliario al aumentar el valor de reventa de los edificios sostenibles. Estas certificaciones no solo garantizan que un edificio cumpla con altos estándares de sostenibilidad, sino que también mejoran su atractivo para compradores e inversores, proporcionan beneficios financieros a largo plazo y contribuyen a la resiliencia y sostenibilidad del inmueble. Invertir en certificaciones verdes es una estrategia eficaz para aumentar el valor y la rentabilidad de las propiedades en un mercado cada vez más consciente de la sostenibilidad.

Referencias bibliográficas

1. U.S. Green Building Council. (2023). "LEED Certification".
2. Building Research Establishment. (2023). "BREEAM: The World's Leading Sustainability Assessment Method for Masterplanning Projects, Infrastructure and Buildings".
3. International WELL Building Institute. (2023). "WELL Building Standard".
4. Green Building Initiative. (2023). "Green Globes Certification".